环球快看：宅基地改革新规：子女进城落户，也能翻建农村老房了？一地率先实施！

城市化是近年来农村发展的一大趋势，每年都有无数的农村人搬到城里，在城市里安家落户，身份也从农民转变为城镇居民。农村人进城落户之后，虽然户籍成了城镇户口，但一样可以继承老家父母的房子和承包地。

进城落户，不能维修、翻建继承来的老房子

只不过继承而来的承包地跟宅基地，具体情况还是不一样的。对承包地来说，在下次统一分地之前，不管户口在哪，只要没有再次分地，自家的承包地就不受影响，只有等到下次分地时，户口不在村里的，才会失去承包地。对宅基地和房子来说，首先房子是私人财产，是可以无限期继承下去的，如果房子一直存在，就能一直继承。

(相关资料图)

但房子占用的宅基地，按照以往的规定，如果户口迁走，就不能继承。由于“房地一体”，在房子存续期间，户口迁走的子女，可以继续使用宅基地。但这样继承来的老房子，是不能翻建、维修、加固的，等到老房子自然坍塌，这块宅基地就要被收回。

这样的规定，让很多进城落户的农村人感到不解，房子是个人财产，为啥不能进行维修呢？只能眼睁睁看着自己的财产破烂、倒塌？很多人都觉得这样不合理，希望能够有所改变。

为啥要有这样的规定呢？因为这要考虑到宅基地的另一个原则，即严禁城镇户口拥有宅基地，不管是买，还是继承，只要是城镇户口，就不能有农村的宅基地。如果城镇户口，可以把继承来的农村房子推倒重建，那就不是相当于城镇户口跟农民一样，都有了自己的宅基地？

宅基地改革新规：进城子女继承来的房子，可申请重建

广东韶关南雄市，是国家新一轮宅基地改革试点县之一。作为改革试点县，自然会推出不少宅基地方面的管理新规。实际上，在确定为试点之后，南雄市已经先后印发实施了《农村宅基地资格权实施方案（试行）》等11项改革新政，涵盖了宅基地的各个方面，包括如何取得、如何使用、如何退出、如何继承、如何抵押、如何择位竞价等。

其中笔者注意到，这些宅基地改革新规中，有一项提到了进城落户子女继承农村房屋的权益，跟以往的规定相比变化很大。以往政策规定，户口迁到城里，就不能翻建继承来的农村房屋，但最新的《南雄市继承农房重建实施方案（试行）》中规定：“因合法继承取得农房所有权的权利人在符合村庄规划的条件下，可以申请重建，并有偿取得70年期限的集体建设用地使用权”。

也就是说，这项新规落实之后，即使子女户口都在城里，老家父母去世后，城镇户口的子女不仅能继承父母在农村的房子，还能申请重建。这就在事实上，给予了城镇户口子女在农村建房、拥有农村宅基地的权益。

写在最后

当然，目前来看，进城子女有权申请重建继承的农村房屋，还只是在南雄市这一个试点地区才有的政策。但对“在农村有房”一族来说，这已经是一个天大的好消息了，有了这样的试点，以后很有可能会进一步推广开来，到时候无数的进城农村人都将受益。

笔者认为，当前各地都鼓励农民进城，在城里安家落户，就应该尽快推广南雄市这样的新规，切实解决进城子女宅基地方面的“后顾之忧”。希望这样的好政策，能够尽快推广。

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